[如何投资资金较少的股票]房地产土地周刊:土地市场持续疲软,重视高质量房地产股票的投资机会

 2019-12-04  编辑:股票配资网_股票配资平台_股票配资公司 - 正规股票配资门户  阅读:
导读土地供应(2019.09.02-2019.09.08):白城土地供应建筑面积同比下降59.56%,本周共供应地块146块;其中,52个是住宅区,14个是商业区,69个是工业区,11个是其他区。 本周100个城市总建筑面积为

土地供应(2019.09.02-2019.09.08):白城土地供应建筑面积同比下降59.56%,本周共供应地块146块;其中,52个是住宅区,14个是商业区,69个是工业区,11个是其他区。

本周100个城市总建筑面积为1126.3万平方米,比上个月下降62.56%,比上年下降59.56%。今年迄今累计同比增长率为-5.2%,累计变化为-1.7%。其中,一、二、三线城市供应面积分别为157.18、588.68和384.3万平方米,同比分别增长-31.17%、58.83%和-71.81%。同比增长率分别为-15.01%、-54.61%、-70.8%。年初以来,累计增长率分别为41.4%、2.6%和-5.9%,累计变化分别为9.6%、2.6%和6.4%。本周,100个城市的土地平均挂牌价格为2828元/平方米,同比下降23.94%,同比上升27.91%。其中,一线、二线、三线城市平均挂牌价格分别为6374、1911和2637元/平方米,增长率分别为33.91%、59.75%和7.37%。同比增长率分别为-36.22%、6.09%和102.85%。

土地交易(2019.09.02-2019.09.08):白城土地交易计划建筑面积同比下降61.59%,本周共完成116块地块。其中,55个是住宅区,16个是商业区,34个是工业区,11个是其他区。本周,100个城市土地交易规划建筑面积为996.42万平方米,环比下降44.75%,同比下降61.59%。年初以来,累计同比增速为-5.7%,累计变化为-1.8%,其中一、二、三线城市土地交易规划建设面积分别为13082万平方米、49820万平方米和3044万平方米,环比增速分别为-5.53%、-37.38%和-58.32%。同比增长率分别为17.14%、37.81%和78.88%。年初以来,累计增长率分别为35.5%、4.0%和-16.8%,累计变化分别为-0.6、-1.0、-2.4%。

本周100个城市的平均土地交易价格为4754元/平方米,环比上涨30%,同比上涨111.76%。其中,一线、二线、三线城市平均土地交易价格分别为13552元/平方米、3433元/平方米和3305元/平方米,增长率分别为73.43%、21.17%和44.64%。同比增长率分别为238.72%、7.42%和136.75%。

本周,100个城市土地交易总值为460.83亿元,环比下降28.18%,同比下降18.69%。其中,一、二、三线城市土地交易总值分别为177.28亿元、171.06亿元和112.49亿元,环比增长率分别为63.83%、50.63%和39.73%。同比增长率分别为296.74%、42.42%和50%。

投资建议:根据同策数据,8月份40家主流住宅企业融资规模环比下降近60%,融资成本明显分化。在几轮政策的严格控制下,房地产整体融资规模得到了控制。11日,中国银行保险监督管理委员会相关领导表示,房地产融资“监管部门没有控制房地产企业的贷款增量,主要是减少非法‘输血’资产,并将融资减少的范围缩小到“非法输血”,而不是“发展贷款余额不超过3个月”。可以得出结论,在住房企业融资规模大幅缩小后,今后的监管范围将集中于违规行为,而不是总量控制。此次融资政策的宽松可能意味着房地产高压政策的终结,为优质住宅企业形成更有利的融资环境,同时也明显提升了行业估值。在较低标准和LPR新政策的结合下,宏观流动性宽松在8月份稳步增加,高质量的领先住房企业也可能受益于更好的融资环境。期待第四季度优质住宅企业的业绩:1)龙头企业:万科、保利、融创等。2)高质量增长:中南建设、阳光城市、荣盛发展等。3)房地产和商业:AVIC巽他、欢乐城、光大嘉宝等。4)关注旧的改革和二手中介:中信控股、国创高科技、我爱我家等。

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